原创楼市回暖?降对购房门槛,降低房贷利率

时间:2022-01-04 12:23:38 来源:互联网112作者:福建省宁德市

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原标题:楼市回暖?降对购房门槛,降低房贷利率

2021年是注定不平凡的一年,虽然国内的疫情得到了有效的控制,但是实体行业却一塌糊涂,比2020年还要差,不少人觉得经济不是在恢复吗?为什么会出现这种情况?答案很简单,2021年全球通胀来了,一,原材料价格出现了大幅度上涨,比如近期看到的煤、铜、钢、原油等各方面的原材料价格上涨幅度应该超出了所有人的预期吧!二,实体制造业都出现了内卷,今年国内的工厂订单异常的多,国外不少国家的疫情把控不住,于是所有的制造业又回流到国内进行生产,有部分工厂为了抢夺更多的订单,于是曝出了更多。

原创楼市回暖?降对购房门槛,降低房贷利率

原材料的价格上涨更低的价格,以及贸易海运成本价格标准,最终制造业仅看到了数据却没有看到利润税收。

不少人哭喊着实体行业难做,难做。过去风光无限的房地产,在2021年似乎也中了无数枪,以前那种“嚣张”态度似乎收敛了很多,愿意放下面子求着别人做事了。当年房地产看不起实体制造业,结果却成为了“难兄难弟”

2021年赚钱难度提升了,购房难度也提升了,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。今年4月份利率开始上调了,多个城市的利率出现了多次上调,截止到9月份还有很多城市的利率出现急剧地升高。

看到如此高昂的房贷利率,劝退了不少购房者,全国有多个城市,首套房的利率已经突破了6%,比如珠海,中山,惠州,成都等城市,其中惠州的二手房利率更是高得恐怖,即便买完理财产品,房贷利率依旧达到了惊人的6.83%,粗略计算贷款100万,与去年同期购房每个月还款的利息多了800元,一年折算下来总费用多了9600元,这是一笔不少的开支,对于普通家庭来说,已经够车子一年的加油以及保险了。

原创楼市回暖?降对购房门槛,降低房贷利率

还有人猜测10月份房贷利率下调了1个基准点,只不过是“技术性调整”,不少人购房道路上最大的阻碍就是房贷利率了,虽然说现在的房贷利率可以选择浮动利率和固定利率,但是一般银行都做固定利率的,而且上调的利率,是不会因为LPR利率的变动而变动。如今面对高昂的房价,普通家庭买房一般都会选择20年至30年的房贷,假设每年还款多1万元,那么计算下来就多二三十万的利息,真的是一笔巨款了。

高昂的房贷利率,终于迎来了变革了,广州、佛山。在10月份第1周就出现了利率下调,虽然下调的范围和利率并不是很大了,但是购房者也看到了一丝丝希望,根据无忧找房平台数据统计,广州目前有中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷、利率就比最高光的时刻下降到,首套房最低利率5.45%,二套房最低利率达到了5.65%

佛山的利率也有所下降,农业银行首套房和二套房的下降利率均达到了20个bp;中山少部分银行也将房贷利率进行下调了,首套房利率最低达到5.7%。

目前有部分银行的利率确实是下调了,对于购房者来说当然是好消息,不过放款的时间依旧没有说的,还是维持在原来的3~6个月时间,不等,有人说如今都已经第4季度了,明年银行不就是有资金重新放款了。

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想象总是那么美好的,现实总是那么残忍的,为什么这样说,绝大部分的银行在2021年已经知道了,两条红线的规则怎么玩呢?在新的一年不敢随便的乱放资金,可能在第1季度确实是能缓解2021的部分未放款资金,但是这个水龙头也不可以扭得过大,要不然后面没有水用了怎么办。

都是在调控的过程中最先受到伤害的应该就是刚需购房者了吧,有什么方法可以驱赶炒房客的同时又能维护购房者的平衡点,这都是一直在摸索的方向。

央行做出最新的调整,进行“两个维护”全面性推开

9月24日中国人民银行货币政策委员会第924例会在北京召开此会议,除了分析国内外金融形势以外,还首次提及房地产“两个维护”:维护房地产市场的健康,维护住房消费者的合法权益。如今各大房企都有可能面临着资金周转困难,甚至会出现“雷暴”,无论是大中型城市还是中小型城市,都面临着流动性差的问题,防止恶意降价,于是就出台了让维护房地产市场的稳定发展。

第2场会议释放出来的信息就更加有值得参考的意义了,9月29日人民银行银保监联合召开了房地产金融工作座谈会,参与部门其中包含了央行、银保监、住建部、监证会,以及全国24家主要银行全部针对房地产召开专题会议,似乎从来都没有出现如此之大的动作的。有部分专家认为,此次的会议完全可以提炼关键的信息,作为楼市走向的依据,与此同时央媒也有另外的表态日前经济日报发文《谨防楼市大起大落》维护房地产市场的稳定健康发展,如果出现恶意降价行为,将会导致市场降温,炒房客违约,最终影响整个市场的稳定性,并不是说房子的价格不可以下跌,而是在一个合理的范围内下跌。

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不少地方城市出台了“限跌令”,开发商也出现了资金周转困难,为了能够回笼资金,纷纷都选择降价销售,有部分开发商降价幅度,甚至是用夸张两个字形容张家口、沈阳、昆明等城市,房子价格降价幅度高达40%,引起了市场的恐慌。

城市出台“限跌令”是为了保护购房者的合法权益,不少人听到这里都纷纷大叫,出台这个政策保护合法权益?房企销售的价格跌破成本价意味着开发商就是亏本销售,前期开发商确实是回笼资金的购房者,也确实认为是只是捡得便宜,但是后面房子能不能交楼或者是交楼之后的质量怎么样,这都是不确定因素。今年已经有不少的房地产企业出现的破产,如果还让开发商盲目的降价,破产的概率将会进一步的提升

楼市释放的信号也是非常的明显:

买房就要做好长期持有的准备,如今的楼市跟过去的楼市发生了翻天覆地的变化,房价不可能会在过去,一般出现大幅度的上涨。

如今购房成本在持续的增加,特别是对于炒房人群,原本资金也有可能并非是自己自身持有的,而是通过其他金融渠道融资回来的,这种成本如果房价每年不上涨10%以上,根本跑不赢。

购买房子要量力而为,因为房子是关联着往后的二三十年的生活,幸福感有人说会随着时间的推移,每个月还款的金额会慢慢减少,想法确实是对的,但是目前国内的经济已经出现疲软,未来整体还款的压力速度还是会非常缓慢地下降,甚至5年时间感知都并不大。

原创楼市回暖?降对购房门槛,降低房贷利率

房贷利率下降确实是好事,希望明年进一步的调控金融市场,但真正的刚需购房者能享受到合法权益,另外给大家一个重要的提示,在买房的过程中尽量选择三条线都是绿档的反省,因为有足够的资金来操控楼盘的正常运作。

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