2022年房地产市场展望 房地产行业将呈现五大特点

时间:2021-12-30 17:20:09 来源:互联网112作者:zx

导读:本文是由zx网友投稿,经过编辑发布关于"2022年房地产市场展望 房地产行业将呈现五大特点"的内容介绍。

 2021年,我国房地产行业可谓风云变幻,可以用两个字概括:分化。政策方面,“房住不炒”一再被强调,可也有地方出台“限跌令”;市场方面,既有上半年的一派火热,也有下半年的逐步入冬;企业方面,既有巨额债务危机缠身的恒大,也有前10月累计销售及10月单月销售规模均稳居行业第一的碧桂园。

2022年房地产市场展望 房地产行业将呈现五大特点

 2022年即将到来,展望2022房产行业,会有哪些表现呢?本人试分析如下:

 一、房地产调控政策将趋缓,引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心

 不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调,除了坚持“房住不炒”,首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出,引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。可以预计,房地产政策将向民生性住宅方面倾斜,将会以鼓励各地发展公共租赁房、共有产权房、中低价位商品房的政策为主,尤其是长租型公共租赁房,将会在财税、信贷、土地等方面得到更多的扶持。而从房地产调控政策来看,2021年近600次调控的状况不会再出现,调控政策将会趋缓。

 二、平稳有序将成为房地产市场发展的主基调

 2021年的房地产市场可谓跌宕起伏,而即将到来的2022年,房地产市场将会出现平稳有序的发展格局。理由有三点,一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调;二是不久前的降准,释放了1.2万亿长期资金,利于激发市场信心;三是房地产市场需求依然强劲,尤其是全面放开二胎,激发了很多改善性购房需求。

 三、稳中有升将成为房地产开发投资的主要表现

 2021年1-11月,全国房地产开发投资同比增长6.0%,累计增速连续9个月回落。可以看出,2021年的房地产开发投资增速呈现倒V型走势,截至10月末,连续8个月走低,且9月单月投资同比增速已转负。展望即将到来的2022年,房地产开发投资将会出现稳中有升的格局。相关统计显示,头部房企拥有大量的土地储备,其开发投资积极性持续高涨。

2022年房地产市场展望 房地产行业将呈现五大特点

 四、房价小幅波动的态势将贯穿全年

 2021年1-10月,全国商品房成交均价10290元/平方米,同比上涨4.2%。而从房价表现来看,可以用“先热后冷”来描述,一季度房价涨幅较大,但在调控政策持续加码的背景下,房价于5月开始回落。下半年,伴随着房地产信贷环境的急剧恶化与房企暴雷事件增多,8月二手房房价自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。截至10月,房价跌幅已扩大至-0.3%,且仍在持续扩大。受宽松的政策环境及较好的市场资金预期影响,房价预期将不会像此前几个月的悲观,可以预计,2022年的房价,小幅波动态势将贯穿全年。

 五、多元化转型将成为房地产企业主战略

 在“房住不炒”已然成为铁律的态势下,在持续几年的疫情影响下,房地产行业洗牌加剧,如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。转型升级尤其是多元化发展成为很多房企的必然选择,他们纷纷入局智能科技、地产物业、体育、教育、文旅、医疗、酒业等领域。

 总体来说,2022年的房地产,将会好于2021年,或许,春暖花开之际,就将迎来房地产春天!


猜你喜欢

俄罗斯一艘货轮装载汽车被冰封 结上最厚15厘米冰壳

女子冬天手脚冰凉变苍白 晒照后被医学生提醒尽快就医

美国疫情地图几乎全红了 每十万人确诊数超百例

本文网址:http://kchuangw.com/xinwen/722.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归中国科创网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表中国科创网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

热门标签