房贷利率的计算公式

时间:2021-12-15 15:18:11 来源:互联网112作者:黑龙江省绥化市

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原标题:房贷利率的计算公式

1、等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

计算公式:总利息=月还款额*贷款月数-本金。

月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法

本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

计算公式:月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

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