7月百强房企销售环比再向下,强化“保交付”能否挽回市场信心?

时间:2022-08-01 10:53:21 来源:互联网112作者:lyl

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100强房企销售恢复的进程在7月份遭遇了挫折。

7月31日,第三方研究机构克而瑞发布的房企销售数据显示,百强房企销售环比降低28.6%,连续2个月的环比向上态势在此止步;同时,7月单月的同比销售降幅保持在近40%的高位。

市场层面上亦有所降温,成交环比转跌。上述机构数据显示,重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。除上海、成都等热点城市的成交创出年内新高外,26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。

近期的停供事件也让业内对市场的复苏进程有所担忧,这可能会使居民预期进一步减弱,加剧观望情绪。

西政资本认为,监管层当前要解决的是“保交付”的问题,政策层面更多的是针对项目层面的纾困,不存在对房企进行整体救助的计划,房地产行业也需继续完成市场化出清,因此,西政资本表示,“对房地产市场企稳回暖的期待需要变得更加理性一些”。

也有观点指出,监管层对保交付的重视有助于修复购房者的信任危机。近期,郑州亦在项目纾困层面上进行了探索,在一定程度上为市场注入了信心。

不过,克而瑞指出,展望8月,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。但“(市场的)拐点或许要到年底。”华南一房企内部人士表示。

8成房企单月环比下降

克而瑞数据显示,百强房企在7月实现销售操盘金额5231.4亿元,环比降幅达到28.6%。

“年中该冲业绩的都冲完了,7月本身也就进入了淡季。”某华东新一线城市的房地产业内人士表示。克而瑞数据显示,往年7月份单月的环比降幅也在3成左右。

但相较于前两个月环比上涨的态势,尤其是6月环比超6成的涨幅,7月的单月环比降幅颇不理想。有房企人士直言7月销售“不太好”。

同比来看,房企销售依旧保持较高的降幅。上述机构数据显示,百强房企7月单月同比降幅仍近4成,前7个月累计销售操盘金额的同比降幅也仍在49%的较高水平。

具体到房企的表现来看,百强房企中有近8成单月业绩环比下降。亿翰智库提供的7月单月销售情况显示,以全口径销售计,TOP30房企中,仅有旭辉、融信的业绩环比增长,增幅分别为19%、1%;有18家房企的环比降幅超过30%,其中,碧桂园、万科、保利三家全国性头部房企的环比跌幅分别为16%、32%、35%。

在同比表现上,房企表现出现了些许分化。7月单月,TOP30房企中,在半数房企同比降幅超30%的情况下,华润置地、招商蛇口、绿城、华发股份、越秀地产等国资背景房企同比则上涨约2成。

值得一提的是,前7个月的销售累计来看,TOP30房企中,仅有越秀地产实现了同比转正,累计实现销售额约554亿元,同比增幅约为5%。这也使得越秀地产在行业内的座次从2021年的49位,升至当前的18位。

事实上,今年以来销售形势的分化,使得房企座次发生了明显变化。以全口径排行榜计,除碧桂园、万科依然稳居行业第一、第二位之外,保利发展业已坐稳了TOP3的位置,中海、华润置地也升至TOP5,绿城、龙湖则跻身TOP10之中;滨江、建发、华发等房企亦进入TOP20之中。

不过,一直以来的销售颓势使得房企的市场规模始终处于较低水平。今年前7个月累计来看,销售额超过2000亿元的只有碧桂园、万科、保利;千亿规模的也仅有10家房企,较2021年同期减少11家;超百亿房企91家,较上年同期大幅减少45家。


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