北京土拍房企抱团“围猎”,30家企业参与,热门地块摇号成交

时间:2022-06-02 10:56:36 来源:互联网112作者:lyl

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延期一周举行后,北京二轮土拍顺利落幕。

6月1日,北京7宗地块开启线下竞拍,央国企主力军抱团拿地,加上昨日7宗底价成交的地块,本轮土拍共揽金499.6亿元,平均溢价率5.45% 、较首批上升0.95个百分点。整体来看,北京二轮集中供地有微幅回温迹象,部分热门地块更是摇号成交。

早在两天前,北京二轮供地报名情况流出,便在市场搅动起波澜。据不完全统计,本次拍地共有约30家企业报名,虽然仍然以国企央企为主,但在北京土拍中消失许久的万科悄然现身,加上有热门地块获多家企业报名,整体不乏看点。

5月31日,市场表现平淡,先有7宗地块底价成交,总成交价218.1亿元,三宗地惨淡流拍。在这7宗地中,备受关注的为丰台区亚林西地块。据悉,该地块位于南二环和南三环之间,所在片区曾诞生多个高端盘。不过,因体量较大、地块构成较为复杂,起拍价高达74.7亿,最终仅有华润置地一家房企报价,并以底价摘得。

“当前房企资金面依然承压的现象,从丰台区亚林西地块便可见得,由于地理位置较佳,但仅华润一家报名,有点出乎意料。高达74.7亿元的起始价,对房企资金的考验足以使不少企业望而却步。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。

进入6月1日线下竞拍环节后,房企情绪有所提振,首个出场的便是太阳宫“明星地块”。

太阳宫是朝阳区的热门二手房片区,不仅附近地铁线路完备,还有人大附朝阳分校,近两年片区价格明显上涨,附近的高端楼盘售价也超16万元/平方米。本次出让的太阳宫地块,政府指导价约13万元/平方米,刷新了北京集中供地以来的指导价新高。

上午开拍后,该地引来超十家房企参与,并很快达到66.81亿元的地价上限,竞报政府产权比例也达到10%的上限。随后,通过现场摇号,中建玖合以66.81亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得,溢价率15%,成交楼面价约8.8万/平方米。

随后开拍的崔各庄乡奶西村两宗地块,同样备受关注。其中,崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块,吸引了万科在内的六家房企竞争,民企懋源也有参与,最终由中建智地以29.8亿元竞得,溢价率约13.3%,另一宗则被首开以40亿元竞得。

热度更甚的丰台小瓦窑地块,吸引了中海、首开、懋源等13家房企及联合体报名,是本次土拍中参与房企最多的地块。下午开拍后,很快达到地价上限,在竞报“现房销售”面积环节也达到上限,只能以摇号方式确定归属,八家房企选择参与。

最终,这块地花落电建+首钢联合体,成交价26.45亿元+30000平方米的现房销售面积。据悉,该地块为纯商品房地块,没有配建任何保障性租赁住房的要求,最高限价7.5万元/平方米,较周边在售项目均价具备一定的价格优势。

另外两宗争夺激烈的地块,一个是顺义薛大人庄地块,因达到地价上限19.55亿元、现房销售面积上限,已转入高标准商品住宅建设方案投报程序,竞得人待定;昌平区平西府地块,经过25轮的争夺,由华润+葛洲坝联合体竞得,溢价率15%。

中指研究院认为,太阳宫、小瓦窑、平西府地块的销售指导价,均与周边项目(或二手房)存在一定倒挂,这也是受房企追捧的主要原因。本次土拍延续了自去年二批次后的风格,即以核心区域去化有保障的地块为主要竞拍目标,且特别青睐纯商品住宅用地。

“流拍和底价成交地块,多位于配套尚不成熟的区域,亦或是周边竞品项目去化不理想的位置,又或因为捆绑了商业用地或托幼用地等。房企仍然青睐于短平快、且利润空间足够的优质项目。”中指研究院表示。

北京链家研究院高级分析师岳微认为,从参拍情况来看,房企对北京市场的信心有所修复。本次土地供应地段较好,地价降低、配建减少,部分地块商品房指导价格甚至出现倒挂,拿地成本与销售限价之间的空间扩大。这有利于企业在保持合理利润水平的基础上,开发更符合市场需求的产品,也有利于区域市场价格水平长期稳定。

关荣雪则表示,本次土拍中,国央企背景出身的房企仍占主要席位,一定程度上反映出当前房企资金面仍较紧张,土地市场的投资动作较为谨慎。北京本轮集中土拍,可谓当前整个土地市场走势的缩影,溢价水平提升但仍较低,流拍现象持续好转。


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