前4月住宅销售降超30%,这些强二线城市也“盯”上多孩家庭

时间:2022-05-18 10:57:42 来源:互联网112作者:lyl

导读:本文是由lyl网友投稿,经过编辑发布关于"前4月住宅销售降超30%,这些强二线城市也“盯”上多孩家庭"的内容介绍。

楼市前4月数据依然不乐观,各地因城施策也更加聚焦楼市主要矛盾,更多强二线城市加入了新政队伍。

5月16日,统计局公布今年1~4月房地产数据,其中全国房地产开发投资同比增速由正转负的同时,新开工面积及竣工面积同比分别下降26.3%和11.9%。商品房销售继续低迷,1~4月住宅销售额同比下降超30%。

在此背景下,各地的因城施策还在持续深化,尤其随着央行调整新增首套房贷款利率下限,越来越多的强二线城市也再次推出楼市新政,部分新房市场回暖的城市开始着重稳定二手房,对二孩/三孩高净值家庭的改善型住房需求寄予厚望。有从业人士对记者表示,多孩家庭的确是一个潜在购房群体,相关政策可以通过释放二手房供应活跃市场,也能增加新房市场需求,但三孩家庭规模占比较小,信号意义更强,二孩家庭更为普遍,可以释放一定量的需求。

随着利好政策不断落地,部分地区楼市逐渐呈现回暖的迹象。据各地中介人士向记者反映,目前浙江宁波、四川广元等部分城市已经落地执行4.4%的首套房最低利率下限。有苏州地区中介人士对记者表示,其所在门店成交量呈现出每日递增趋势,但二手房看房仍因各小区疫情防控要求而受到一定影响。

住宅销售额再次跌超3

从统计局最新数据来看,今年前4个月,房地产行业景气度持续下行。具体来看,1~4月份全国房地产开发投资为39154亿元,同比下降2.7%,相比前3月0.7%的增速由正转负。其中,住宅投资为29527亿元,下降2.1%。同期,房企房屋新开工面积(39739万平米)同比下降26.3%,其中住宅(28877万平米)下降 28.4%;房屋竣工面积为20030万平米,下降11.9%,其中住宅(14662万平米)下降11.4%。

与此前央行公布的信贷数据一致,前4月房企到位资金为48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款均分别下降24.4%、5.2%、25.1%,仅前期降至“冰点”的外资融资增长129.4%,为38亿元。在此背景下,开发商拿地热情仍未恢复,同期土地购置面积(1766万平米)同比下降46.5%。

投资、拿地信心难以及时恢复,背后是开发商对行业前景的担忧,国内商品房单月销售已经连续8个月量、价双双同比负增长。今年前4个月,商品房销售面积为39768万平米、销售额为37789亿元,分别同比下降20.9%、29.5%,其中住宅销售面积下降25.4%,销售额下降32.2%。



(数据来源:国家统计局)

具体看,4月单月,这一下滑趋势更为明显,据中泰证券数据,4月商品房销售面积和销售额分别同比下降39.0%和46.6%;销售均价9326元/㎡,同比下降12.5%。

从数据也可以看出,尽管今年以来已有超百城调整楼市政策,但此轮疫情反复明显干扰了楼市的回暖节奏。中泰证券地产分析师陈立认为,商品房跌幅持续扩大主要受疫情对企业推盘的负面影响,同时消费者持续低迷的购房需求尚未得到实质性改善。

不过,好消息是,在日前央行、银保监会宣布新增首套房贷款利率下限由LPR(贷款市场报价利率)调降20个基点的同时,各地的因城施策也再次密集放出,不同城市各有侧重,越来越多的强二线城市加入调控队伍。

因城施策更注重当前主要矛盾

据中指研究院分析,今年以来,二线和三四线城市发布政策频次各占一半,但自4月以来,二线城市出台政策节奏明显加快。记者梳理发现,从各线城市政策侧重点来看,在普遍调整利率的基础上,三四线城市主要围绕调整公积金、发放购房补贴、落户/引才、优化限贷等方面进行调整;二线城市则更加侧重优化限购及限售、降低交易税费、优化人才购房政策,同时兼有货币化安置和多孩家庭住房支持等。

不同侧重点的背后,各城市的主要矛盾也有较大差异,多数三四线城市因去库存压力较大则重点鼓励新房销售;二线城市因为人口流入较大,加上前期开发商的优惠促销,新房市场表现较好,二手房压力相对更大,政策多侧重于从供需两端活跃二手房市场。


猜你喜欢

光伏概念股冲高,欧盟提出屋顶太阳能发展目标,行业或再现戴维斯双击

汽车下乡政策6月初有望出台,相关板块将迎来拐点?

餐饮需求永远都在,外资连锁企业逐步重启

本文网址:http://kchuangw.com/xinwen/1784.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归中国科创网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表中国科创网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

热门标签