购房小知识，等额本息和等额本金的区在哪？提前还完房贷吃亏吗？

最近房贷利率下降一直是大家热议的话题，但和朋友聊天时发现很多人对房贷认识不清楚，只局限于自己贷款的总额度，却不知道房贷利率究竟给自己带来多少利息负担。

对于等额本金和等额本息分不清楚，不知道自己要选哪一种还款方式更合算，想提前还款还担心自己吃亏，今天一篇文章给网友们讲清楚。

不要觉得，贷款100万买房不是什么大事，算完了你看看，自己还了多少？真的只是100万吗？恐怕会惊掉下巴。所以小朋友们买房，一定要量力而行。咱们以购房贷款总额100万，贷款30年为例算一笔账。

购房贷款总额：100万元

年化利率6%，月利率0.5%

贷款年限30年，每月按时还款，需要360个月

什么叫等额本金

等额本金：顾名思义，等额本金就是每月还相等的本金和当期剩余贷款总额所产生的利息，划重点：每月要还的本金是相等的额度。

计算方法给到大家：

每月应还本金：

100万÷360=2777.78

每月应还利息：

【100万-2777.8×（n-1）】×0.5%

每月应还的本金不变，加上每月应还的利息，我们就可以得出当期应该还给银行多少钱了

如果选择等额本金，想知道一共要还多少利息怎么办？

第一个月要还的利息，100万×0.5%=5000元

第二个月要还的利息，100万-2777.8=当期剩余贷款总额，再乘以0.5%=4986.11

第三个月要还的利息，100万-2777.8-2777.8=当期剩余贷款总额，再乘以0.5%=4972.2

.........

得出每月需还利息公式

（100万-2777.8×（n-1））×0.5%

举例：第一个月需要还的利息

100万×0.5%=5000

第二个月需要还的利息

100万-2777.8=99万7222.22

99万7222.22×0.5%=4986.11

…....................

第360个月需要还的利息

（100万-2777.8×359）×0.5%=13.89

此时我们发现，每月需要还的利息是一个等差数列，公差为13.89

数列一共360个数据，

等差数量求和公式有两个

Sn=a1+(n-1)d

Sn=(a1+an)×n÷2

d=13.89, a1=13.89,n=360，an=5000,

Sn=90.25万，这利息总和

什么叫等额本息

等额本息是大多数人会选择的还款方式，因为很多所谓的专家会告诉购房者这种还款方式压力小，事实上真的是这样吗？

等额本息，顾名思义是本息等额，也就是说当月要还的本金和当期利息组成的和固定不变，重点是二者相加的和固定不变。

先把计算公式给到大家

贷款100万，还款30年，月利率0.5%，等额本息每月要还的钱就是

通过以上公式可以快速的计算出，我们每个月应该给银行5995.5元

我们需要承担的总还款额是：

5995.5×360=215万8千3百8

我们需要承担的总房贷利息是：

115万8千元，朋友们还觉得压力不大吗？此时的利息已经远远超出了贷款总额。

等额本金和等额本息的区别

通过以上公式计算过程，贷款100万，还款30年，月利率0.5%，可以清晰的看到，等额本金利息一共90多万，等额本息利息一共115万多，选择等额本息要比等额本金需要承担更多的房贷利息。

但每个月的还款额度可以看出，等额本金前期还款压力大于等额本息，如果有足够的经济能力承担还款压力的，建议选择等额本金。如果感觉前期还款生活压力超出个人经济承受能力的，可以选择等额本息。从此也可以看出，有钱的人越来越有钱，没钱的人越来越没钱，这种还款模式早晚会被社会淘汰。

提前还款吃亏吗？

通过以上两种计算方法，可以看出银行并没有提前收取购房者的利息，如果有能力提前还款，可以减少未还完贷款的利息，提前还完房贷欠款是不吃亏的。