2021年公积金贷款新规内容是什么?二套房界定会有重大调整吗?

时间:2021-08-02 18:03:17 来源:互联网112作者:lyp

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大家都知道,现在用公积金贷款买房最为便利,那么2021年公积金贷款新规的出台将会给我们购买房屋带来哪些影响呢?对于二套房界定会有重大调整吗?今天小编带您了解一下刚出台的2021公积金贷款新规!

2021年公积金贷款新规内容是什么?二套房界定会有重大调整吗?

 为了更好地支持住房公积金支付员工的基本住房消费,进一步规范住房公积金个人贷款管理,有效防范和控制贷款风险,保障住房公积金资金安全,根据国家审计署对辽宁省住房公积金审计工作的意见和要求,结合住房建设部《住房公积金个人贷款业务规范》(以下简称《业务规范》)和辽宁省住房公积金管理委员会的工作安排,现将大连市住房公积金个人贷款业务规范修订方案发行给您。

 新政一:放宽商品房购买时间限制。

 前款规定的借款人应当在商社买卖合同登记申请之日起一年内向公积金管理中心申请公积金贷款。为了进一步加强惠民措施,满足众多员工的公积金贷款需求,结合当前商社预售的实际情况,取消了一年内限制购买商社的规定。

 说明:原办法规定,借款人应在办理商社买卖合同登记手续后一年内向公积金中心申请公积金贷款。目前,根据商社预售的实际情况,取消了一年内购买商社的限制。购房者持有申报的商社买卖合同和现金收据,项目和公积金中心的合作协议在有效期内可以处理公积金贷款。

 新政二:放宽贷款办理的地域限制。

 方法规定,市区五区商品住宅组合贷款只能在组合银行所在地办事处办理,限制库存住宅等类型的贷款只能在抵押住宅所在地办事处办理。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术园区等调整后的抵押住宅,上述办事处可以处理各种贷款,方便员工处理。

 说明:本市通办,改变了原办法规定的本市五区商品住宅组合贷款只能在组合银行相应的办事处办理,二手房只能在该地区的办事处办理。按照当前防控疫情的特殊要求,该规定将于2月1日起实施,方便市民自主选择,就近办理,减少活动半径。目前市区五区各部门均可办理各类贷款。

 新政三:降低申请贷款延期业务的条件。

 为了更有效地帮助中低收入员工解决住房困难,减轻还款负担,放宽原贷款期限的限制条件,取消失业证书、家庭困难证书、保险公司或担保公司出具的同意变更的书面证书,如果借款人收入下降,可以按照中心要求申请。

 说明:原办法规定,贷款延长期限仅限于家庭困难,如失业。现注销失业证书、家庭困难证书、保险公司或担保公司出具的同意变更的书面证书后,借款人收入减少的,可按中心规定申请。

 新政四:取消部分证明材料。

 近年来,公积金中心切实推进配送服务改革,不断拓宽业务办理渠道,简化业务办理程序,为员工提供更加便捷高效的服务。本次调整取消了干部贷款办理中的一些证明材料、地名证明等相关材料。

 说明:取消一些申请材料,简化手续。

 新政五:公积金贷款套期保值认定调整规则。

 截至2020年11月,辽宁省政府废除了《关于支持居民自住和改善住房需求的通知》(辽政办发〔2015〕30号),取消了《关于不偿还住房贷款的通知》(建金[2014]148号)。按照城乡建设部、财政部和人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)的有关规定,本次调整住房公积金贷款套数的认定方法由根据借款人家庭未偿还的住房贷款情况确定调整为根据大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下的住房套数(包括与他人共享)确定。

 说明:从房不认贷到房不认贷。审查公积金贷款政策时,定义住房套数的规则原本是根据借款人家庭未偿还的住房贷款情况,即通常所说的认贷不认房,是根据贷款情况确定是否为第一套。经过调整,改为根据大连行政区域内登记在借款人家庭成员名下的住房套数确定,即认房不认贷。这次调整明确了公积金贷款的重点支持员工购买第一笔住房贷款的需要。

 调整前,只看借款人家庭名义的住房贷款情况,未偿还或已偿还贷款的,定为第一套房。根据住房情况判断调整后的住房套数,目前家庭名义上没有住房的,认定为第一套。

 需要注意的是,住房套数认定是指以大连地区家庭名义的普通住房,不包括地方住房情况。住宅套数是指普通住宅,不包括公营、办公室、商业住宅等其他类别。

2021年公积金贷款新规内容是什么?二套房界定会有重大调整吗?

 新政六:规范住房公积金贷款条件。

 (1)借款人“未达到规定退休年龄”的条件增加。

 (2)规范借款人与购房者的关系。原本人及其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建设、重建、修理城镇普通自住型住宅的规定改为本人作为本市区域内住宅所有者或共有者在本市区域内购买、建设、重建、修理城镇普通自住型住宅,明确了公积金贷款支持员工购买普通自住型住宅的属性。

 (3)规范公积金贷款的再申请条件。根据“借款申请人(含共同借款人)及其配偶未偿还的公积金贷款”业务规范的规定,修改了原规定:①将原“夫妻一方以本人名义申请贷款,不影响另一方以本人名义申请贷款”修改为“借款人家庭未偿还公积金贷款,包括夫妻双方名义的公积金贷款,包括异地公积金贷款和贴息贷款”。2取消组合贷款转为公积金贷款。

 说明:1.借款人必须是购房者。新规定借款人必须是房主或共有人,即必须是购房者之一,明确了公积金政策性贷款支持存款人购买自住房的性质。

  2.规范公积金贷款再申请条件。本来夫妻一方已以自己的名义申请贷款,不影响对方以自己的名义申请贷款改为借款人家庭未偿还的公积金贷款,包括夫妻双方名义的公积金贷款,包括异地贷款。这样,以前的贷款就可以重新申请贷款了。

 组合贷款中的公积金贷款还清后,商业贷款部门可以申请商业贷款。由于组合贷款转公积金贷款方式客观上存在借款人及其配偶同时两次未结清公积金贷款的情况,不符合借款人家庭未结清公积金贷款的条件,此次取消。

 新政七:规范住房公积金贷款类型和抵押担保条件。

 按照《业务规范》规定,购买自住型住宅的,应当以该贷款购买的住宅为抵押物的要求,将购买商社、库存型住宅、住宅改建型住宅、自营住宅的,借款人应当以购买、建造的住宅为抵押担保的规定调整为购买自住型住宅、自住型住宅、回迁型住宅、交换型住宅、置换型住宅贷款。与此相适应,取消了商业贷款转让住宅公积金贷款的先偿还后偿还贷款(即借款人抵押自己、共有或第三者拥有的所有权住宅,经批准后,可以用于偿还商业贷款的个人住宅公积金贷款)。

 说明:1.规范贷款类型。废除无产权房、搬迁房、交换产权房、房屋置换贷款。

  2.取消商业转公贷款的先抵后贷。在全国范围内,将商业转公贷款调整为顺位抵押、先还后贷、阶段性担保三种方式仍然是最常见的办理方式之一。今后公积金中心还将积极协调各商业银行,拓展合作银行顺位抵押贷款业务,为员工提供更多选择。

新政八:放宽商业贷款转公积金贷款条件。

 将原来的新借款者与原商贷款者之间的关系应该是本人或配偶改为新借款者与原商贷款者之间的关系应该是本人或配偶。原规定只允许办理商业贷款转公积金贷款,限制新借款者本人或配偶与他人共同贷款,调整后放宽贷款条件,更好地满足职工群众的住房需求,切实帮助中低收入职工群体解决困难,使公积金贷款更公平。

 说明:假设原商业贷款借款人是父子,如果儿子打算和配偶一起申请商业贷款,调整前无法调整。这种情况调整后就可以处理了。

 新政九:调整住房公积金利息金额的计算公式。

 根据商业银行目前的市场报价利率(LPR),调整贴现金额的计算公式,即单户贴现金额=单户当月贷款日利率×当。

2021年公积金贷款新规内容是什么?二套房界定会有重大调整吗?

 以上就是今天小编为大家带来的2021年公积金贷款新规,不知道各位即将贷款买房的朋友清楚了吗?如果关于公积金贷款买房还有什么疑问,欢迎留言咨询小编。

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