什么是集中供地政策?集中供地真的可以给房价降温吗?

时间:2021-08-02 17:54:38 来源:互联网112作者:lyp

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 一二线城市房地产居高不下,为了满足老百姓的购房需求,各地以住宅用地“集中公告,集中出让”为代表的调控政策也纷纷祭出。作为宏观调控政策的一种进步,集中供地政策会对我们的生活产生什么影响呢?能真正缓解老百姓买不起房、还不起房贷的现实吗?


什么是集中供地政策?集中供地真的可以给房价降温吗?


 集中供地政策是什么?

 第一个集中集中发布出让公告,原则上每年不超过3次,从各地对外公布和网传信息来看,主要集中在3月、6月、9月左右。

 第二个集中集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。

 3月30日,广州发布政策计划全市供应各类用地总量为2544公顷,涉及11个区。在总量中,住宅用地634公顷,占计划总量的25%,商服用地562公顷,占计划总量的22%;工矿仓储用地620公顷,占计划总量的24%;其他用地728公顷,占计划总量的29%。

 随后3月31日晚间,天津市集中挂牌58宗住宅用地,出让土地面积合计约375.5万平方米,总起始总价约502亿元。

 挂牌地块分布市区、环城、滨海、远郊,其中市区六区共挂牌6宗地块,包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块,及河西区陈塘科技商务区F11F12地块打包。

 同一日,北京集中供地政策正式落地,内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉,2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

 具体来看,首批挂牌的30宗土地,涉及北京市12个区,总用地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1035.81亿元,30宗地的保证金就达210亿元。

 4月1日,苏州市住宅用地计划出炉,共计615.2公顷,涉及6个主城区,包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。其中产权住宅用地460.8公顷,租赁住宅用地55.9公顷,其他住宅用地98.5公顷。

 在苏州宣布集中供地之后,紧接着,成都对外发布的2021年供地计划表示,涉及14个区,计划供地4875公顷,其中成都住宅用地为1050公顷,占比22%。同时明确,住宅用地将实行集中供应。此外,商品住宅类用地面积1100公顷。其中,各区700公顷,其他区域400公顷。


什么是集中供地政策?集中供地真的可以给房价降温吗?


 集中供地真的可以给房价降温吗?

 或许此次的供地政策与近期的房价出现的明显上涨有关系,“两集中”“一年三供”能否降低土地竞争的热度,实现“稳地价、稳房价、稳预期”?

 在同一时期组织大量地块集中挂牌出让,对于房企的资金会产生一定的分流效果,使竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

 房企方面,集中的出让政策会更加考验房企的现金流运营以及融资能力,意味着房企在同一时间可能面临着一些城市土地的集中供应,具备更好现金流匹配能力和融资能力的房企才能有机会,因此更加利好头部同时具备加杠杆能力的房企。在房地产高企的二线城市,为了满足普通民众的购房需求,各地出台了以“限房价、竞地价”为代表的调控政策。作为国家宏观调控政策之一的集中供地政策,如何影响着我们的生活?普通百姓买房,还不起房贷的现实真的能缓解吗?

 在22个城市“两个集中”的土地供应政策下,近期,各城市楼市迎来了今年“一年三供”的首轮土地供应高潮。截至目前,北京、广州、天津、苏州、成都等重点城市出台了相关政策文件,明确了土地供应的具体安排,资本邦对此也有所梳理。

 第一批集中发布的出让公告,原则上每年不超过3次,从各地区对外发布和网上发布的信息来看,以3月、6月、9月为主。

 第二,集中组织出让活动,同一批次出让地块以挂牌方式进行交易的,确定统一的挂牌起始日;

 3月30日,广州出台相关政策,计划为全市11个区供应各类用地2544公顷。在这些地区中,住宅用地634公顷,占25%;商业用地562公顷,占22%;工矿仓储用地620公顷,占24%;其他用地728公顷,占29%。

 随后在3月31日晚上,天津市集中挂牌住宅用地58宗,出让土地总面积约375.5万平方米,总楼面价格约502亿元。

 此地块位于市区、环城、滨海、远郊,其中市区6区共挂牌6宗,包括红桥报春里地块、河东东兴造纸厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块及河西区陈塘科技商务区F11F12地块。

 同日,北京的集中供地政策正式出台,内容涉及首批30宗挂牌地块详细情况。据悉,到2021年,北京市将分三个批次在3月份、7月和11月发布商品住宅用地出让公告。

 具体而言,北京市首批挂牌出让的30宗土地中,涉及北京市12个区,土地总面积约169公顷,建筑面积约345万平方米,成交金额超过1035.81亿元,其中30宗土地保证金高达210亿元。

 4月1日,苏州市规划建设用地615.2公顷,其中城市规划区范围内的吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区和高新区6个。其中,460.8公顷为产权住房用地,55.9公顷为租赁住房用地,98.5公顷为其他住房用地。

 继苏州之后,成都也宣布了2021年的土地供应计划,4875公顷,其中1050公顷用于成都的住房用地,占到22%。同时,明确住宅用地实行集中供地。此外,1100公顷的商用住宅类土地。该地区有700公顷,还有400公顷。


什么是集中供地政策?集中供地真的可以给房价降温吗?


 中央财政是否能真正降低房价?

 或许此次土地供应政策的出台,是与近期房价明显上涨有关,“二套房”“一年三供”能否缓解土地竞争的热度,实现“稳地价、稳房价、稳预期”?

 在同一时期组织一大批地块集中挂牌出让,将对房企融资产生一定的分流效应,从而减少同一块地竞拍的房企数量,间接降低土拍强度,避免土拍过热现象,合理有效地控制地价。

 对于房企来说,华泰证券研究员陈慎认为,集中出让政策将更考验房企现金流运营和融资能力,意味着房企在同一时期可能会面临部分城市土地的集中供应,有较强现金流匹配能力和融资能力的房企将更有机会获得这一机会,因此,对同时有杠杆能力的房企来说,将更有利。


什么是集中供地政策?集中供地真的可以给房价降温吗?


 小编认为当前,控制房价的过快上涨关乎国运,但“集中供地”的效果还有待验证。也许政策制定者真的是想控制房价,却无意中更激发了老百姓的对商品房的购买欲,毕竟狼多肉少啊。

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