房地产怎么抵押贷款?房地产可以做二次抵押贷款吗?

时间:2020-11-06 16:11:40 来源:互联网112作者:匿名

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现在社会生活节奏太快,不少事情都需要资金的支持。银行贷款这一行业就解决了很多人的急用问题。那么房地产抵押贷款需要做哪些准备?小编整理了房地产怎么抵押贷款?房地产可以做二次抵押贷款吗?

房地产怎么抵押贷款?房地产可以做二次抵押贷款吗?

准备好夫妻双方的身份证、户籍簿、结婚证、住宅所有票、购房合同和收据,最近半年内个人账户的银行流水清单。

银行审查借款人贷款申请、购房合同、协议和相关资料

第三,借款人将抵押房地产的票、保险单或证券交给银行。

第四,借款人与担保人签订住房贷款合同,经公证。

贷款合同签署公证后,银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或合同指定的销售公司或住房账户。

房屋所有权证可用于二次抵押。

但是,在银行确认抵押的财产是本人或本人公司所有的银行可以回收利用,可以释放等额贷款的近年来,偿还银行的钱是正常的,没有过期记录,信用状况良好。

房地产怎么抵押贷款?房地产可以做二次抵押贷款吗?

《城市房产抵押管理办法》第30条。

房产抵押合同签订后30天内,抵押人应到房产所在地物业管理部门办理房产抵押登记。

一、有前提条件要求:

1.已经办理了房地产证明书。

2、房地产减去以前抵押贷款的金额还有馀额。迄今为止处理的抵押贷款金额比房地产价值小得多,如房地产价值100万,只抵押贷款10万,还有90万馀。

3、二次抵押只能以馀额为抵押物的价值,一般银行贷款打折。例如,打六折。抵押贷款只有90乘0.6是54万。

4、做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押。

二、抵押贷款所需材料:

1、借款申请书(一式两份)

2、身份证原件和复印件(一份)、户籍薄原件和复印件(一份),已婚者应提供婚姻关系证明书和配偶身份证复印件(各一份)

3、证明借款人具有偿还能力的资料,如工资证明书、纳税证明书、银行存折(单)、有价证券、投资证明书、其他财产证明书

4、意向书的原件和复印件(各一份)

5.房地产评估报告;

6、提供其他抵押(当铺)作为阶段性担保的,有权提交抵押物或当铺财产清单、权利证明书,处分人包括配偶同意抵押或当铺的书面声明。

房地产怎么抵押贷款?房地产可以做二次抵押贷款吗?

二次抵押登记程序:

(一)经营者按审查要求作为第一位抵押权人进行房地产抵押登记,取得房地产票

(二)保证公司和抵押人、借款人、经营者达成二次抵押登记意向后,准备以下资料

1、抵押人提供给住房登记机构的房地产抵押登记申请书

2、保证公司向经营者发行的《关于后位抵押权申请人知道银行优先抵押权状况的信》


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