美国房价增速出现放缓，30年期固定抵押贷款利率升至6.7%

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 根据美国住房抵押贷款巨头美国公司周四(9月29日)发布的数据,美国30年期固定抵押贷款利率上升至6.7%,创下2007年以来新高,也是数据连续第六周上升。这导致买家需求下降,美国房价增长放缓。

 截至9月22日,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.29%。房地美指出,几十年来只发生过几次如此剧烈的波动。

 房地美首席经济学家表示,不确定性扩大了不同贷方提供的服务之间的差距,“利率的巨大差异意味着购房者与不同的贷方进行比较变得更加重要”。

 一年前,以20%首付购买价值50万美元房屋的借款人预计在30年内支付约20.8万美元的利息,在需要约52.9万美元。

 美国数据和分析公司黑骑士副总裁AndyWalden表示:“假如将我们目前的情况与今年年初进行比较,就会发现我们的购买环境完全不同。”

 一些分析师指出,飙升的抵押贷款利率是美联储继续积极加息以应对通胀的后果之一。随着美联储货币政策增加消费者和企业贷款成本,抵押贷款利率也在上升,这给美国房地产业带来了越来越大的压力。

 根据美联储官员最近发布的消息,美联储将继续大幅收紧货币政策。在上周的政策会议上,官员们为联邦基金的目标利率设定了一条更高的道路,使其明年达到4.6%。

 据报道,美国8月份的新房销售额已降至六年半以来的最低水平,房屋转售和单户住房数量也处于两年来的最低水平。经济学家预计,到今年年底,房价增长将大幅放缓,但价格仍将较去年同期大幅上涨。

 由于今年房价上涨如此之快,一些潜在买家不得不放弃购房计划,决定继续租房。有些人的月供远远超出了他们的预期。一些现有的房主甚至不愿意出售他们的房子,因为这可能意味着他们必须接受更高利率的新抵押贷款。

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