原创楼市,正悄悄发生巨变

时间:2020-08-15 14:01:36 来源:互联网112作者:

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原标题:楼市,正悄悄发生巨变

原创楼市,正悄悄发生巨变

楼市正悄无声息地发生改变,正在回暖,因为无论市场还是政策,都在支持楼市成交量回暖。

一、市场方面:

根据融360简普科技大数据研究院对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测最新数据显示:

首套与二套的利率,早在去年年末已经见顶,今年以来一路下行。

原创楼市,正悄悄发生巨变

到5月份,首套房利率降至5.32%,二套降至5.63%,相较与12月份的5.54%和5.85的高点,均下降了0.22个百分点。

别小看这0.22个百分点,对于购房所需要贷的巨款而言,利率的毫厘只差,放大到总贷款成本上来,便是几十万的差异。

举个例子就能明白。

以深圳来说,购买一套600万的房子,首付180万,贷款420万,如果是首套,以12月份5.54%的利率计算,30年等额本息,总还款为862万。

若以现在5.32%的平均利率计算,同样是30年等额本息贷款,总还款为841万。

利率之间相差0.22个百分点,最后的购房成本之间差了21万元,差了一辆中等小轿车。

正因如此,利率沉浮,已经成为管理层调控楼市的管用手段,且是有效手段。

自2016年10月开启本轮大调控以来,二套房利率持续上涨。管理层就是想通过增加购房成本的方式,控制购房需求,打压炒房客,让他们得不偿失,知难而退。

到后来,在调控的紧要关头,首套房利率也开始上浮,眉毛胡子一把抓,刚需客的购房成本不断上升,导致楼市成交量持续下滑,直到去年。

其实,去年在中美贸易摩擦加剧的背景下,楼市利率已经开始放松。放松的目的,是适当活跃楼市成交量,以带动经济,对冲贸易对峙带来的影响。

如今,贸易对垒仍在,新冠肺炎又半路杀出,肆虐全世界。这样的背景下,包括中国在内的全球所有国家,今年的经济预期,都不会太好。

于是,楼市的风向开始陡变,向回暖的方向转动。

楼市回暖是果,利率下浮才是因。

受疫情冲击,以美国为代表的西方世界,全盘开启了量化宽松模式,美国的贷款利率已经降至零,甚至开启了无限印钞模式。

就在近日,美联储主席鲍威尔表示,美联储并非弹尽粮绝,在经济稳定之前,会一直保持零利率。

全球利率下行的背景下,中国也难以独善其身。一季度,中国已经开启了降准降息模式,贷款市场报价利率(LPR)一路走低。

原创楼市,正悄悄发生巨变

截图来自中国货币网

尤其是上个月,上个月的LPR利率,创下五年来最大力度降息。其中:

1、供实体经济贷款参考的“1年期LPR”降息20个基点,从4.05%降低到3.85%;

2、供商业房贷参考的“5年期LPR”降息10个基点,从4.75%降低到4.65%。

LPR报价利率下行,直接引导购房贷款利率下行,带来的结果便是楼市成交量和房价回暖。

根据昨天国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示:

4月份有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月则为38城;下降的城市由22个减为11个。二手房方面,房价上涨城市数量为37个,比3月增加5个城市。

明天是5月份LPR公布之日,根据人民银行15日开展的中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,期限为1年,中标利率为2.95%,与前值保持一致来看,降息可能性不大,但受疫情影响,后续降息的概率依旧非常大,这对楼市是个持续利好。

二、政策方面:

疫情发生以来,有不精确的统计数据显示,全国有接近100个城市对调控政策作出了放松,包括无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州、郴州等。

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它们之中,鼓励购房者有之、放松落户者有之、免契税者有之、加杠杆者有之。

除了七八个城市因为触及调控红线,被约谈和撤回之外,其余都获得了管理层默许,其中不乏一些力度大的政策。

比如桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州、郴州等城市,一改之前限制购买的态度,公开直接“真金白银”给买房者送福利,鼓励购房。

广东江门甚至变相放开了限购。之前在江门购房大专以上学历都需要缴纳社保才行,调整之后,只要有大专或者以上学历,无论是否在江门工作,都可以在其限购区域购房。

这并不是结束,如果接下来全球疫情仍看不到拐点,会有更多的城市调整政策,会有更大力度的刺激购房政策出台。

三、结论:

无论是市场角度还是政策角度,都是管理层引导的结果,其目的就是为了释放楼市的消费需求,对冲疫情带来的经济影响。

昨天晚上,官方发布了一份重磅文件《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,这份文件同样释放了两个楼市利好。

利好一:户籍制度变革提上日程。意见提出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。

这意味着,未来城市群内部可能会实行户口互认的制度,一旦如此,城市群内部的限购将不复存在,中心城市和城市群内部城市的购房需求都会得以释放。

利好二:房地产税短期内不会来。意见提出:稳妥推进房地产税立法。

稳妥推进,意味着房地产税立法不会太快,目前草案都没有发布,要进入立法流程到最后发布,没有五年下不来。这对于楼市,也是一个利好。

诸多利好加身,今年的楼市,回暖是大势所趋。

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